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北碚伴烟翠推出众筹模式产品 人人可以当民宿主

来源:首页 | 时间:2019-04-17

  近日,重庆伴烟翠推出“田园综合体”众筹模式产品,旨在让更多社会精英人士加入到“健康、生态、度假”的未来生活方式中来。同时积极响应和参与到“乡村振兴、绿水青山”的国家政策中来。通过“伴烟翠田园综合体”这一产业平台众筹共赢。即拥有山、水、林、田一份长期产业资源,又拥有稳健、可靠的投资回报。置一份产业,开启生态健康的生活模式,“宜家、宜养、宜业”的产品正是今天精英人群所向往的生活方式。

  “伴烟翠田园综合体”项目位于重庆市北碚区静观镇吉安村,地理位置处于缙云山西山脉,规划位置处于北碚区全域旅游规划的“西山田园休闲带”。“伴烟翠田园综合体”地理位置极为优越,交通便利,距重庆市主城各区距离为45KM-65KM之间。充分满足了近郊休闲度假的自然景观要素和交通距离的完美结合,在交通距离上避免了“假日经济”的经营缺陷。项目总面积约800亩,其中约450亩为企业拥有(2012年-2042年)经营权,350亩为与北碚区静观镇吉安村合资项目拥有。整体项目区命名为 --------“伴烟翠田园综合体”。整体项目由“重庆翠野观田生态农业发展有限公司”开发建设及整体运营。项目区内自然资源极为优越和稀缺:拥有海拔500M-800M山地7座,其中两条原生峡谷;原始森林约400亩;溶洞、原生山泉等自然资源;有机农田约400亩(其中原生梯田约250亩,果林约30亩,花海约100亩,老式村民院落5幢)。就项目原始状态已具备休闲度假的要素条件。

  全项目整体定位为:休闲、时尚、生态的中高端田园综合体,为社会精英人士提供需要的健康生活方式和社交平台。项目区内配置高品质的精品民宿区、森林康养区、生态观光农业区、野菜系养生餐饮区、户外运动体验区等完善的服务配套设施,并由专业管理团队实施经营。在各方面体现高颜值、高品质的新生代生活方式。

  1期:工业风精品民宿体验区(2017年3月-2018年5月已建成经营);

  整体项目竣工后,精品民宿客房120间-150间,停车位300个,接待中心2处,会议厅3处,餐饮区2处,实现年接待规模不低于10万人次。

  项目一期占地115亩,批复建设规模1261,于2017年3月开工,2018年5月1日竣工并试营业。一期总投资约3000万元,已投入使用接待中心、精品民宿(20间客房)、会议厅、咖啡饮品吧、生态餐饮区、停车场等,具备完善的经营接待能力。试营业期间,已在市区内、外引起极大反响,成为区域的代表项目,网络点击率已超过300万人次,民宿平均入住率已达到50%以上,且周末、节假日供不应求,完美满足了中高端客户群对于高颜值、高品质度假生活的需求。

  “伴烟翠田园综合体”作为产业平台,将发挥整体营销、整体运营、长期投资、持久发展的经营策略。同时采取创新众筹的模式,以加快项目发展,提高投资收益。现推出A、B、C三种众筹产品。

  4)拥有伴烟翠田园综合体园区内30有机农田使用权(注:如委托管理则收取1500元/年托管费,全部产品归众筹业主)。

  4)拥有伴烟翠田园综合体园区内30有机农田使用权(注:委托管理收取1500元/年托管费,全部产品归众筹业主)。

  计划开发建设时间:2018年10月-2019年8月,总投资1380万元。

  总建筑规模约1500,建5幢田园风民宿中式院馆,每幢建筑面积约300:含客厅区、娱乐区、餐饮区、客房区(4-6间)、私家园林区(含露天游泳池)。取得(二期)年经营净利润分红:

  注:二期建设期间(2018年10月---2019年8月)每份众筹按6.9*5.8%=0.4万元取得固定分红。经营期间无固定分红,按经营净利润分红型式执行。

  众筹股东享受股东权益(包括资产溢价、利润分配、并参与企业季度股东大会)。

  3)2019年-2030年取得一幢民宿院馆独立经营权(注:不再享有固定分红和股权分红权益,且每年向“伴烟翠”平台公司缴纳16万元管理费)。

  4)应与开发公司签订民宿院馆承包经营合同,并依据合同依法依规经营民宿院馆。

  1、一期工业风精品民宿20间客房,二期田园风精品民宿25间客房,合计45间。客房单价800元/晚,年平均入住率60%,年客房总收入800*45*365*60%=788.4万元。

  2、一期接待中心餐饮座位数33*6=198座,二期民宿院馆餐饮座位数10*6=60座,合计258座。客餐饮单价120元/次,年平均餐饮上客率50%,年餐饮总收入120*258*365*50%=565万元。

  3、峡谷草甸露营位60个,每年按4月-11月露营区运营时段,露营位平均单价280元/个,年平均上客率50%,年露营区位总收入280*60*182*50%=152.88万元。

  通过上述运营财务模型测算得出结论------在按照行业平均经营水平条件下,项目一、二期的财务指标是稳健的、可实现的。

  3、众筹(股权)可自由转让,且不影响权益和收益。但必须与开发运营企业(重庆翠野观田生态农业发展有限公司)书面办理转让协议,重新登记建档众

  4、众筹(股权)期限满3年,众筹人即可要求开发运营企业(重庆翠野观田生态农业发展有限公司)按原价格回购,开发运营企业应予按本条款执行。

  5、众筹结束后,“重庆翠野观田生态农业发展有限公司”将在2019年7月30日前与全部众筹业主在北碚区注册成立“股份制有限责任公司”,并依据“公司法”成立董事会、监事会。依法保证全部股东权益。


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